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上海新房摇号推出计分制怎么计分

编辑:天下发布时间:2022-02-04 07:01:05

上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘,全部采用积分制,优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个积分;再按照摇号人数比房源多30%的原则,按积分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。

摇号推出积分制

其中,家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素,也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易,那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算,每缴纳一个月社保加0.1分。按照今天新开的新盘情况,社保(2003.1-2020.2)最多可以增加21.7分。

摇号规则改变:认购打分摇号

购房人在认购时,需要按照“积分制”规则,自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在10天左右。

那么,谁能参与摇号?目前,3个盘的入围摇号比例暂定为1:1.3。比如,一个楼盘有500套房源,参与认购的有1000人,那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。其中,最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如,第650名的分值是30分,那么所有30分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后,再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。

“分数高低只能决定你入不入围,是不是能进入摇号的大池子。就像高考揭榜一样,你达到了分数线才能进一所大学。但是,进了这个学校再摇号,摇号是机器来排序的,会把积分分值打乱,不是说60分都排在前面摇,25分就排在后面摇。”

开发企业表示,认购规则和计分方法设计的指导思想是,体现坚持“房住不炒”的定位,体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则,在现行住房限购制度框架下聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,兼顾合理改善性购房需求。

无房户堵上2大漏洞

针对赠与,新政实施之日起,赠予其他人的房产,仍然计算在原先房屋持有人名下。这一细则,可以有效防止部分购房人为了提高积分,而将房产赠与亲友。此外,使用权房也将记录到承租人名下。

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